UN VASTE TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS!

Une occasion à découvrir pour les investisseurs, entrepreneurs et autoconstructeurs! Situé à quelques minutes de Sorel-Tracy et de ses nombreux services, ce vaste terrain de 95 031 pi², soit 2,58 arpents carrés, se distingue par son environnement bucolique, en partie boisé, offrant espace, intimité et possibilités d'aménagement. La proximité d'une piste cyclable ajoute au charme de l'emplacement.

UN POTENTIEL DE LOTISSEMENT À EXPLORER!

L'un des principaux attraits de cette propriété réside dans son potentiel de subdivision en plusieurs lots et dans les différents projets d'aménagement pouvant être envisagés, notamment grâce à une importante portion située hors de la zone agricole protégée.

Selon les indications figurant au certificat de localisation, les premiers 60 mètres de profondeur à partir de la route Marie-Victorin, sur une façade de 86,61 mètres (284,14 pieds), seraient situés hors de la zone agricole.

Le vendeur a obtenu une offre de services d'une firme d'arpenteurs-géomètres relativement à un projet de lotissement et d'opération cadastrale qu'il avait envisagé.

Cette offre mentionne qu'une autorisation de la Commission de protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ) pourrait être nécessaire si le projet entraînait le morcellement de la partie du terrain située en zone agricole.

*** Selon les informations préliminaires obtenues auprès de la municipalité et de la firme d'arpenteur, une autorisation de la CPTAQ ne serait pas nécessaire pour un lotissement réalisé uniquement dans la portion située hors de la zone agricole protégée. Voir les vérifications à effectuer par l'acheteur à la fin du présent addenda.

DES POSSIBILITÉS D'USAGES RÉSIDENTIELS ET COMMERCIAUX!

Selon la grille des usages municipale, la zone C-502, située hors de la zone agricole, prévoit notamment les usages résidentiels H-1 (habitation unifamiliale) et H-2 (habitation bifamiliale), ainsi que les usages commerciaux C-1 (commerce de voisinage), C-2 (commerce local) et C-3 (service professionnel et spécialisé).

UNE RÉSIDENCE EXISTANTE SUR LE TERRAIN! Le terrain comprend également une maison nécessitant d'importants travaux de rénovation et de remise à niveau, ainsi que des installations septiques à prévoir. Pour un rénovateur averti disposant de l'expérience, des ressources et du budget nécessaires, cette résidence pourrait représenter un projet de transformation à explorer.

*** L'ACHETEUR devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité, de la CPTAQ et de toute autre autorité compétente afin de confirmer la faisabilité de son projet, notamment quant au lotissement, aux dimensions minimales des lots, aux usages permis, à la construction et aux installations septiques.