UN VASTE TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS! Une occasion à découvrir pour les investisseurs, entrepreneurs, autoconstructeurs et rénovateurs avertis! Située à quelques minutes de Sorel-Tracy et des services, cette propriété se distingue par son vaste terrain de 95 031 pi², ou 2,58 arp.², en partie boisé, offrant espace, intimité et possibilités d'aménagement. La piste cyclable, qui passe tout près, ajoute au charme de l'emplacement.

UN POTENTIEL DE LOTISSEMENT À EXPLORER!

Au-delà de la résidence, l'un des principaux attraits de cette propriété réside dans la possibilité d'envisager la subdivision du terrain en plusieurs lots, notamment grâce à une importante portion située hors de la zone agricole.

Le vendeur a obtenu une offre de services d'une firme d'arpenteurs-géomètres relativement à un projet de lotissement et d'opération cadastrale qu'il avait envisagé.

Selon les indications figurant au certificat de localisation, les premiers 60 mètres de profondeur à partir de la route Marie-Victorin, sur une façade de 86,61 mètres (284,14 pieds), seraient situés hors de la zone agricole.

L'offre de services mentionne qu'une autorisation de la Commission de protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ) pourrait être nécessaire si le projet entraînait le morcellement de la partie du terrain située en zone agricole.

* Par ailleurs, la portion située hors de la zone agricole protégée, soit les premiers 60 mètres de profondeur à partir de la route Marie-Victorin, pourrait offrir des possibilités intéressantes de lotissement et d'aménagement

* Selon les informations préliminaires obtenues auprès de la municipalité et de la firme d'arpenteur, une autorisation de la CPTAQ ne serait pas nécessaire pour un lotissement réalisé uniquement dans la portion hors de la zone agricole protégée. Voir les vérifications de l'acheteur à la fin du présent addenda

Selon la grille des usages municipale, la zone C-502, située hors de la zone agricole, prévoit notamment les usages résidentiels H-1 (habitation unifamiliale) et H-2 (habitation bifamiliale), ainsi que les usages commerciaux C-1 (commerce de voisinage), C-2 (commerce local) et C-3 (service professionnel et spécialisé).

UNE MAISON À REPENSER!

La résidence existante offre un potentiel intéressant pour un acheteur souhaitant entreprendre travaux de rénovation afin de la remettre en état, de l'adapter à ses besoins et de la remettre au goût du jour. Des installations septiques sont également à prévoir. Elle s'adresse ainsi à des rénovateurs avertis disposant de l'expérience, des ressources et du budget nécessaires pour réaliser un projet de transformation à leur image.

L'ACHETEUR devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité, de la CPTAQ et de toute autre autorité compétente afin de confirmer la faisabilité de son projet, notamment quant au lotissement, aux dimensions minimales des lots, aux usages permis, à la construction et aux installations septiques