Propriété à vendre à Sorel-Tracy

Façade

Photo aérienne

Façade

Face arrière

Entrée extérieure

Hall d'entrée

Escalier

Cuisine

Coin repas

Cuisine

Autre

Salle à manger

Salon

Boudoir

Salle d'eau

Hall d'entrée

Escalier

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Salle de bains

Chambre à coucher

Spa

Balcon

Bureau

Salle familiale

Bureau

Salle de bains

Escalier

Atelier

Salle d'exercice

Façade

Garage

Extérieur

Cour

Remise

Cour

Face arrière

Façade

Photo aérienne

Façade

Photo aérienne

En lumière

Maison à étages

à vendre

43 Rue Morgan

Sorel-Tracy

799 000$

15407621
3+1
5
2702pc
1179.9m²

Visite virtuelle

À propos

Demeure d'exception où authenticité, architecture, lumière et histoire se conjuguent avec élégance. Oeuvre de l'architecte Roland Champagne, cette demeure se distingue par son architecture remarquable et sa construction supérieure. Reconnue par la Ville pour son intérêt architectural, sans être un immeuble patrimonial cité, elle propose une toiture aux pentes inversées, une cheminée sculpturale et un volume en hémicycle, baigné d'une abondante lumière naturelle, lui conférant un caractère incomparable. Plus de 2 700 pi² habitables, 5 chambres, garage double et vaste terrain paysager de 12 700 pi². Elle séduira les connaisseurs. Voir l'addenda

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Addenda

Authenticité. Architecture. Histoire.

Située dans un secteur recherché, à proximité de l'hôpital Hôtel-Dieu de Sorel, du centre-ville, du fleuve Saint-Laurent et d'une marina, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir une demeure où histoire, architecture et confort contemporain se rencontrent harmonieusement.

Conçue en 1960 pour Roger Lussier, alors dirigeant de la compagnie d'assurances Dolard Lussier Ltée, à l'origine du cabinet Lussier, cette demeure témoigne du prestige et de la vision de son époque.

Son architecture, toujours actuelle, se distingue par une silhouette unique : toiture aux pentes inversées, imposante cheminée anguleuse, volume en hémicycle et jeux de volumes composant une signature visuelle remarquable.

L'intérieur reflète la même recherche architecturale. Une majestueuse cage d'escalier centrale en bois et fer forgé relie les trois niveaux et constitue la pièce maîtresse de la résidence. Les plafonds cathédrale sont mis en valeur par de hautes fenêtres intégrées aux pignons, baignant les espaces d'une abondante lumière naturelle. Au fil de la journée, les jeux de lumière révèlent les volumes et créent une ambiance chaleureuse au rythme du soleil.

Offrant plus de 2 700 pi² habitables, la propriété présente des espaces généreux adaptés à la vie familiale. Elle offre cinq chambres, avec possibilité d'une sixième, une salle à manger avec foyer d'ambiance attenante au grand salon, séparé par des portes françaises, un second salon pouvant servir de chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'une cuisine

Miralis en bois avec comptoirs de quartz et coin repas baigné de soleil le matin.

À l'étage, la suite principale profite d'une salle de bain privée. Une seconde salle de bain complète ce niveau. Trois autres chambres s'y trouvent, dont une aménagée en bureau. Une pièce de détente accueille un spa autoportant et s'ouvre sur un balcon intime, offrant un espace de relaxation privilégié.

Le sous-sol aménagé comprend une vaste salle familiale, un espace bureau, une salle de bain complète, un atelier, un espace d'entraînement ainsi que les espaces techniques.

Implantée sur un terrain de coin de près de 12 700 pi², la propriété bénéficie d'un environnement aménagé avec soin : garage double détaché, entrée et trottoirs en pavé uni, clôtures en fer forgé, plates-bandes, arbres ornementaux et haies de cèdres matures assurant une intimité remarquable. La cour, ayant déjà accueilli une piscine creusée, offre le potentiel pour un aménagement extérieur d'exception.

Soignée et modernisée depuis 2002, la résidence a bénéficié de nombreuses rénovations, notamment la cuisine, les salles de bain et plusieurs améliorations majeures. Les planchers de bois franc, les armoires Miralis et les comptoirs de quartz témoignent de la qualité des matériaux et du souci accordé à la propriété.

Une demeure d'exception destinée aux amateurs d'architecture, de lumière et de propriétés qui traversent le temps avec élégance.

En complément

Taxes de 4 643$

Municipale: 4 284$
Scolaire: 359$

Évaluation municipale 576 700$

Terrain: 164 800$
Bâtiment: 411 900$

Bâtiment de 2702pc

10.96m x 11.01m
Construit en 1961

Terrain de 1179.9m²

38.71m x 30.48m

Sur la carte

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Revenus et dépenses

Dépenses

Taxes municipales	4 284$
Taxes scolaires	359$
Total	4 643$

Pièces

Hall d'entrée _{7.6x5.5 pi.}

^Étage 1er niveau/RDC

^Plancher Céramique

Salon _{18x11.7 pi.}

^Étage 1er niveau/RDC

^Plancher Bois

Salle à manger _{22x12 pi.}

^Étage 1er niveau/RDC

^Plancher Bois

Cuisine _{12.2x11.7 pi.}

^Étage 1er niveau/RDC

^Plancher Céramique

Coin repas _{10x9.6 pi.}

^Étage 1er niveau/RDC

^Plancher Céramique

Boudoir _{11.6x10 pi.}

^Étage 1er niveau/RDC

^Plancher Bois

Salle d'eau _{5.2x4.9 pi.}

^Étage 1er niveau/RDC

^Plancher Céramique

Hall d'entrée _{8.7x6.1 pi.}

^Étage 1er niveau/RDC

^Plancher Céramique

Chambre à coucher principale _{15.4x11.8 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Bois

Salle de bains _{11.7x4.11 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Céramique

Salle de bains _{10x4.9 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Céramique

Chambre à coucher _{11.7x14.1 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Bois

Chambre à coucher _{11.7x14.4 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Bois

Autre _{11.8x10.1 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Céramique

Bureau à domicile _{11.7x10 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Bois

Autre _{16.11x10 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Bois

Salle familiale _{17.5x11.2 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Plancher flottant

Bureau à domicile _{6x11.2 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Plancher flottant

Salle de bains _{9.7x7.10 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Céramique

Atelier _{15x24.6 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Béton

Autre _{19.4x24.6 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Béton

Autre _{10.5x9.8 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Béton

Cave/ chambre froide _{9.10x9.11 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Béton

Rangement _{11.6x10 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Plancher flottant

Bâtiment et intérieur

^Armoires Armoires Miralis érable \Quartz, Bois

^{Mode de chauffage} Eau chaude, Plinthes à convection

^{Approvisionnement en eau} Municipalité

^{Énergie pour le chauffage} Bi-énergie, Électricité, Mazout

^{Équipement disponible} Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale multizone

^Fenêtres PVC

^Fondation Béton coulé

^{Foyers-poêles} D'ambiance

^Garage Avec mezzanine, Détaché, Double largeur ou plus

^{Salle de bains/salle d'eau} Attenante à la chambre principale, Douche indépendante

^Sous-sol 2 accès. Possibilité d'une cac. SDB attenante, 6 pieds et plus, Partiellement aménagé

^{Système d'égouts} Municipal

^{Type de fenêtre} Coulissante, Manivelle

Terrain et extérieur

^Allée Double largeur ou plus, Pavé uni

^{Aménagement du terrain} Paysager, Terrain/cour bordé de haies

^Revêtements Aluminium, Brique

^Proximité Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun

^{Stationnement} Au garage(2), Extérieur(6)

^Toiture Bardeaux d'asphalte

^Topographie Plat

Autres caractéristiques

^{Particularités} Coin de rue, Proximité de l'hôpital

^Zonage Résidentiel

^Évaluation Évalué en 2026

Inclusions

Luminaires, rideaux et tringles, toiles. Lave-vaisselle, broyeur, hotte de cuisinière intégrée, four à micro-ondes encastré et four à convection encastré. Balayeuse centrale.Thermopompe multizone (trois unités murales intérieures et une unité extérieure). Salle familiale : ameublement de bureau fixe, télé avec support mural. Armoire de la salle de bain du sous-sol, armoire fixe de la pièce de rangement au sous-sol, armoires et étagères fixes de l'atelier, système d'alarme, 3 bacs roulants.

Exclusions

Lustre du plafond cathédrale à la cage d'escalier, lustre plafonnier du petit salon.

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Présenté par

Jean-Pierre Chouinard

Courtier immobilier

chouinardjp270@hotmail.com

450-780-6684

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Authenticité. Architecture. Histoire.

Le sous-sol aménagé comprend une vaste salle familiale, un espace bureau, une salle de bain complète, un atelier, un espace d'entraînement ainsi que les espaces techniques.

Une demeure d'exception destinée aux amateurs d'architecture, de lumière et de propriétés qui traversent le temps avec élégance.

Authenticité. Architecture. Histoire.

Offrant plus de 2 700 pi² habitables, la propriété présente des espaces généreux adaptés à la vie familiale. Elle offre

manger avec foyer d'ambiance attenante au grand salon, séparé par des portes françaises, un second salon pouvant servir de chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'une cuisine Miralis en bois avec comptoirs de quartz et coin repas baigné de soleil le matin.

Le sous-sol aménagé comprend une vaste salle familiale, un espace bureau, une salle de bain complète, un atelier, un espace d'entraînement ainsi que les espaces techniques.

Une demeure d'exception destinée aux amateurs d'architecture, de lumière et de propriétés qui traversent le temps avec élégance.

Maison à étages - 43 Rue Morgan, Sorel-Tracy

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Sorel-Tracy

799 000$

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