**UN TERRAIN AU POTENTIEL DE SUBDIVISION EN PLUSIEURS LOTS!**

Une occasion à découvrir pour les investisseurs, entrepreneurs et autoconstructeurs! Situé à quelques minutes de Sorel-Tracy et de ses nombreux services, ce vaste terrain de 95 031 pi² (2,58 arpents carrés), en partie boisé, offre un environnement bucolique, espace, intimité et diverses possibilités d'aménagement. La proximité d'une piste cyclable ajoute au charme de l'emplacement.

L'un des principaux attraits de cette propriété réside dans son potentiel de subdivision en plusieurs lots, notamment grâce à une importante portion située hors de la zone agricole protégée.

Selon le certificat de localisation, les premiers 60 mètres de profondeur à partir de la route Marie-Victorin, sur une façade de 86,61 mètres (284,14 pieds), seraient situés hors de la zone agricole.

Le vendeur a obtenu une offre de services d'une firme d'arpenteurs-géomètres pour un projet de lotissement envisagé. Celle-ci indique qu'une autorisation de la CPTAQ pourrait être nécessaire si le projet touchait la portion agricole.

*** Selon les informations obtenues par écrit auprès de la municipalité et de la firme d'arpenteurs-géomètres, une autorisation de la CPTAQ ne serait pas nécessaire pour un lotissement limité à la portion située hors de la zone agricole protégée, sans modification des limites situées en zone agricole.

Pour sa part, la CPTAQ précise dans sa réponse écrite que, dans l'hypothèse où l'aliénation se fait dans la partie non agricole du lot, aucune démarche n'est nécessaire auprès de la Commission, puisque cette portion n'est pas assujettie à la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (LPTAA). Elle invite à se référer à la municipalité concernée.

Selon les informations écrites de la municipalité, la superficie minimale d'un lot serait de 1 500 m² et sa largeur minimale en façade de 25 mètres.

**DES POSSIBILITÉS D'USAGES RÉSIDENTIELS ET COMMERCIAUX!**

Selon la grille des usages municipale, la zone C-502, hors de la zone agricole, prévoit notamment les usages résidentiels H-1 (habitation unifamiliale) et H-2 (habitation bifamiliale), ainsi que les usages commerciaux C-1 (commerce de voisinage), C-2 (commerce local) et C-3 (service professionnel et spécialisé).

**UNE RÉSIDENCE EXISTANTE SUR LE TERRAIN!**

Le terrain comprend également une maison nécessitant d'importants travaux de rénovation et de remise à niveau, ainsi que des installations septiques à prévoir. Pour un rénovateur averti disposant de l'expérience, des ressources et du budget nécessaires, cette résidence pourrait représenter un projet de transformation à explorer.

*** L'ACHETEUR devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité, de la CPTAQ et de toute autre autorité compétente afin de confirmer la faisabilité de son projet, notamment quant au lotissement, aux dimensions minimales des lots, aux usages permis, à la construction et aux installations septiques.