UNE PROPRIÉTÉ AVEC POTENTIEL DE SUBDIVISION DU TERRAIN!

Une occasion à découvrir pour les investisseurs, entrepreneurs, rénovateurs et autoconstructeurs! Située à quelques minutes de Sorel-Tracy et de ses nombreux services, cette propriété comprend un vaste terrain de 95 031 pi² (2,58 arpents carrés), en partie boisé, offrant un environnement bucolique, espace et intimité. La proximité d'une piste cyclable ajoute au charme de l'emplacement.

**UNE RÉSIDENCE EXISTANTE SUR LE TERRAIN!**

Le terrain comprend également une maison nécessitant d'importants travaux de rénovation et de remise à niveau, ainsi que des installations septiques à prévoir. Pour un rénovateur averti disposant de l'expérience, des ressources et du budget nécessaires, cette résidence pourrait représenter un projet de transformation à explorer.

**UN POTENTIEL DE SUBDIVISION EN PLUSIEURS LOTS!**

L'un des principaux attraits de cette propriété réside dans son potentiel de subdivision en plusieurs lots, grâce notamment à une importante portion située hors de la zone agricole protégée.

Selon le certificat de localisation, les premiers 60 mètres de profondeur à partir de la route Marie-Victorin, sur une façade de 86,61 mètres (284,14 pieds), seraient situés hors de la zone agricole.

Le vendeur a obtenu une offre de services d'une firme d'arpenteurs-géomètres pour un projet de lotissement envisagé. Celle-ci indique qu'une autorisation de la CPTAQ pourrait être nécessaire si le projet touchait la portion agricole.

*** Selon les réponses écrites obtenues auprès de la municipalité et d'une firme d'arpenteurs-géomètres, une autorisation de la CPTAQ ne serait pas nécessaire pour un lotissement limité à la portion hors de la zone agricole protégée, sans modification des limites situées en zone agricole.

La CPTAQ précise également par écrit que, dans l'hypothèse d'une aliénation limitée à la partie non agricole du lot, aucune démarche auprès de la Commission n'est nécessaire, cette portion n'étant pas assujettie à la LPTAA. Elle invite à se référer à la municipalité.

Selon les informations écrites de la municipalité, la superficie minimale d'un lot serait de 1 500 m² et sa largeur minimale en façade de 25 mètres.

**DES POSSIBILITÉS D'USAGES RÉSIDENTIELS ET COMMERCIAUX!**

Selon la grille des usages municipale, la zone C-502, hors de la zone agricole, prévoit notamment les usages résidentiels H-1 (habitation unifamiliale) et H-2 (habitation bifamiliale), ainsi que les usages commerciaux C-1 (commerce de voisinage), C-2 (commerce local) et C-3 (service professionnel et spécialisé).

*** L'ACHETEUR devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité, de la CPTAQ et de toute autre autorité compétente afin de confirmer la faisabilité de son projet, notamment quant au lotissement, aux dimensions minimales des lots, aux usages permis, à la construction et aux installations septiques.